رقمنة
قال رئيس جمعية المستثمرين في قطاع الإسكان ماجد غوشة، إن ارتفاع أسعار الأراضي، خصوصا في المناطق المخدومة داخل العاصمة عمّان، إلى جانب زيادة كلف الإنشاء والتشطيبات والنقل والأيدي العاملة والرسوم والضرائب والتمويل، انعكس على أسعار الشقق السكنية.
وأضاف غوشة، في حديث لـ”المملكة”، أن أسعار الأراضي في بعض المناطق مثل عبدون ودابوق ودير غبار تجاوزت في بعض الحالات 1200 و1400 و1500 دينار للمتر المربع، ما يعني أن سعر الدونم قد يصل إلى نحو 1.5 مليون دينار.
وأوضح أن كلفة الأرض قد تشكل ما بين 40% و50% من سعر الشقة في المناطق مرتفعة الأسعار، مشيرا إلى أنه إذا بلغ سعر الشقة 200 ألف دينار، فقد تمثل الأرض وحدها نحو 80 ألف دينار من الكلفة.
وبين غوشة أن ارتفاع الأسعار لا يشمل جميع مناطق العاصمة بالمستوى ذاته، موضحا أن الزيادات في شرق عمّان ما تزال محدودة مقارنة بمناطق أخرى تشهد طلبا أعلى وأسعار الأرض مرتفعة، فيما تختلف كلف التشطيبات كذلك بحسب المنطقة ومستوى البناء.
ودعا غوشة أمانة عمّان إلى دراسة السماح بارتفاعات أكبر للأبنية في مناطق جديدة، موضحا أن السماح ببناء 6 طوابق بدلا من 4 من شأنه توزيع كلفة الأرض على عدد أكبر من الشقق وخفض حصة الأرض من كلفة الوحدة السكنية.
كما دعا إلى تقديم تسهيلات لترخيص الشقق الصغيرة بمساحات تقارب 100 إلى 120 مترا مربعا، لتكون أكثر ملاءمة للقدرة الشرائية للشباب وذوي الدخل المحدود، بدلا من اقتصار جزء من المعروض على شقق بمساحات 150 و200 متر مربع أو أكثر.
وأشار إلى أن متطلبات مواقف المركبات تشكل أحد التحديات أمام التوسع في بناء الشقق الصغيرة، داعيا إلى إيجاد حلول تنظيمية وترخيصية تساعد على توفير وحدات سكنية بمساحات وأسعار مناسبة.
وأكد غوشة عدم وجود تفاهمات بين كبار المستثمرين لفرض مستويات سعرية محددة، مشيرا في الوقت ذاته إلى أن القوة الشرائية خلال الصيف الحالي كانت أضعف مقارنة بالعام الماضي والذي سبقه.
ووفق بيانات البنك المركزي، واصلت القروض السكنية استحواذها على الحصة الكبرى من المديونية بقيمة 5.754 مليار دينار بزيادة طفيفة، نحو 0.2%، مقارنة بالربع الأول من العام الماضي، ونسبة أقل مقارنة بنهاية الربع الرابع، فيما نمت قروض المركبات أقل من 1%، مقارنة بالربع ذاته من 2025، وبلغت 1.865 مليار دينار، لكن انخفضت قرابة 2%، مقارنة مع نهاية 2025.
وبلغ حجم التداول العقاري في الأردن خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الحالي 3.716 مليار دينار أردني، بانخفاض نسبته 4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وفق التقرير الشهري لدائرة الأراضي والمساحة.
ووفق التقرير، الذي اطلعت عليه “المملكة”، بلغ حجم التداول العقاري خلال تموز الماضي 673.8 مليون دينار أردني، بارتفاع نسبته 15% مقارنة بشهر حزيران السابق، بينما انخفض بنسبة 10% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2025.
وارتفعت قيمة الإيرادات خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الحالي بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتبلغ 154.7 مليون دينار.
المملكة
